Drei Stalden I Denkmalsanierung zu 6 Wohneinheiten

Gebäude-Ensemble „Drei Stalden“: Ein Stück Baukultur der Bodenseeregion

Das malerische Gebäude-Ensemble „Drei Stalden“ liegt im charmanten Ort Öhningen und besteht aus drei harmonisch verbundenen Gebäudeteilen: einem historischen Fachwerkhaus, einer traditionellen Lagerscheune und einer kleinen Scheune, die in den 1950er Jahren ergänzt wurde. Diese Einheit fügt sich nahtlos in das bestehende Dorfbild ein und verkörpert die traditionelle Baukultur der Bodenseeregion auf eindrucksvolle Weise. Vor der Sanierung befand sich das Ensemble jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die historische Bausubstanz war durch gravierende Schäden wie Schimmel, Fäulnis und einen erheblichen Sanierungsstau gezeichnet. Viele tragende Holzstrukturen befanden sich in einem kritischen Zustand, was die Standsicherheit des Ensembles gefährdete. Die umfassende Erneuerung war unverzichtbar, um die Tragfähigkeit und den einzigartigen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Mit einem ganzheitlichen Sanierungskonzept konnte das Gebäude-Ensemble nicht nur vor dem Verfall bewahrt, sondern auch die Baukultur der Region erhalten werden – ein wertvolles Beispiel für die erfolgreiche Verbindung von Denkmalschutz und modernem Anspruch.

Maßgeschneidertes Sanierungskonzept für modernes Wohnen im Denkmal

Studio SH entwickelte für dieses denkmalgeschützte Gebäude ein individuell abgestimmtes Konzept, das die behutsame Sanierung und den Umbau zu sechs modernen Wohneinheiten vorsieht. Die Planung umfasst drei stilvolle Wohnungen im historischen Fachwerkhaus, eine großzügige Split-Level-Wohnung in der angrenzenden Lagerscheune sowie zwei kompakte Einheiten in der kleineren Scheune. Das Ziel war es, den einzigartigen historischen Charme des Ensembles mit den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort in Einklang zu bringen. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Bauelemente wie Fachwerkstrukturen, historische Balken und traditionelle Bauweisen sichtbar zu erhalten. Gleichzeitig wurden moderne Materialien und Technologien integriert, um höchste Wohnqualität zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight des Konzepts ist die harmonische Verbindung von Alt und Neu, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahrt und zugleich ein hochwertiges, modernes Wohngefühl schafft. Durch die kluge Raumaufteilung und sorgfältige Planung konnte der historische Bestand optimal genutzt werden, ohne den Denkmalschutz zu gefährden. Das Konzept steht exemplarisch für nachhaltige Sanierung und innovative Denkmalpflege in der Bodenseeregion.

Materialisierung

Gemäß den Anforderungen des Bestandsgebäudes sowie der Denkmalbehörde wurde sehr viel Sorgfalt auf den Erhalt und die Aufarbeitung der bestehenden Materialien gelegt. Diese werden durch ökologische Materialien ergänzt.

Die Ausfachungen werden – wo möglich – erhalten und aufgearbeitet oder in ökologischen Materialien neu aufgebaut. Die Fenster werden in Holz mit/ohne Sprossen nach historischem Vorbild ersetzt. Historische Wände und Wandverkleidungen werden denkmalgerecht restauriert und sichtbar erhalten. Die Wohnungen erhalten allesamt Echtholzböden und eine hochwertige Ausstattung.

Herausfordernde Sanierungsarbeiten mit Liebe zum Detail
Die umfangreichen und komplexen Sanierungsarbeiten wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde und unter Einbeziehung zahlreicher lokaler Handwerksbetriebe durchgeführt. Dabei hielten die Arbeiten so manche Überraschung bereit, die kreative Lösungen und Flexibilität erforderten. Natürliche Materialien wie Holz, Lehm und Kalkputze kamen gezielt zum Einsatz, um eine nachhaltige Wohnatmosphäre zu schaffen und gleichzeitig einen hohen Energiestandard zu gewährleisten. Der gestalterische Anspruch war hoch: Sowohl die Qualität der Materialien als auch die handwerkliche Ausführung standen im Fokus, um den einzigartigen Charakter des Denkmals zu bewahren. Die Bauleitung legte dabei großen Wert auf Präzision und Liebe zum Detail. Jedes Bauelement wurde sorgfältig geprüft, restauriert oder bei Bedarf originalgetreu ersetzt, um die Authentizität des Gebäudes zu erhalten. Ein besonderes Highlight der Sanierung war die Wiederherstellung historischer Details, die durch moderne Techniken ergänzt wurden, ohne den ursprünglichen Charme zu beeinträchtigen. Die enge Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben gewährleistete eine hohe handwerkliche Qualität und förderte die lokale Baukultur. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, das den historischen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Nach einer Bauzeit von zwei Jahren und Baukosten von rund zwei Millionen Euro steht das Ensemble „Drei Stalden“ nun als eindrucksvolles Beispiel für den gelungenen Erhalt der lokalen Baukultur und das harmonische Zusammenspiel von Alt und Neu.

CHRISTIAN SCHWÄR
Architekt, studio SH